Alemdar mahallesinde 1998 yılında kurulan halen taksitlerinin ödenmekte olduğu S.S Orhangazi Konut Yapı kooperatifi üyeleri arsa sahipleri ile yaşadıkları sıkıntılı süreci dile getirerek sorunlarına biran önce çözüm bulunmasını istiyor defalarca kamuoyunun vicdanlarına ve yanı sıra adli makamlarca başlattıkları süreci şu şekilde aktarıyorlar ..
1998 yılından bu yana S.S. Orhangazi Konut Yapı Kooperatifi’ne üye olmama rağmen, tapularımı alamadım. Bu süreçte düzenli olarak aidatlarımı ödedim ve ödemelerimin sahibi olduğum yapıların değerinin çok üzerinde olduğunu düşünüyorum. Ancak, arsa sahiplerinin kooperatif yönetiminden sürekli talepleri nedeniyle tapularımız hala verilmedi. Yıllardır süren davalarımızda herhangi bir olumlu gelişme kaydedilemedi. 2021 yılında mahallemizin kentsel dönüşüme girdiğini öğrendik. Ancak bu konuda resmi bir bilgilendirme yapılmadı; sadece kulaktan dolma bilgilerle arsa sahiplerinin müteahhit firmalarla anlaşarak bizi devre dışı bırakıp, Bursa İl ve Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü’ne deprem riski nedeniyle riskli yapı raporu almak için başvurduklarını öğrendik. Bilindiği üzere, 17 Ağustos 1999 ve 6 Şubat 2024 tarihlerinden sonra kentsel dönüşüm kriterleri ağırlaşmıştır. Bu tarihlerden önce yapılmış herhangi bir yapı dahi riskli yapı olarak değerlendirilebilmektedir. Bu durum, kooperatif üyeleri olarak bizleri zor durumda bırakmaktadır.
Avukatlarımız aracılığıyla defalarca arsa sahipleriyle görüşme ve anlaşma taleplerimize rağmen, hep olumsuz yanıt aldık. Hatta bazı üyelerimizin yüzüne “Hemen çıkın, orası bizim, biz anlaştık” denildiğini duyduk. 24 Nisan 2025 tarihinde Osmangazi Belediyesi’nden kooperatifimize gönderilen yıkım tebligatını öğrendik. Ancak bu tebligat şahıslarımıza değil, yalnızca kooperatif yönetimine gönderildi. Bu durum, üyelerin bilgilendirilmediği ve haklarının ihlal edildiği anlamına gelmektedir. Eğer bina yıkıldığında, bedelini fazlasıyla ödemiş olduğumuz tüm haklarımızı kaybetmiş olacağız. Bursa İl Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü’nün ve Osmangazi Belediyesi’nin arsa ve müteahhit firmalar lehine değil, bizim gibi mağdurların yanında olup, arabuluculuk rolüyle orta yolu bulması belki de onlara yakışan en güzel hareket olacaktı. Ama maalesef bunu yapmadılar. “Çıkın, yıkıyoruz; başka çareniz yok” anlayışı ne insanlığa ne de hukukla bağdaşmamaktadır. Devlet, milletin hizmetindedir; milletin menfaatleri doğrultusunda varlık gösterir. Sadece kendi çıkarlarını gözeterek, kamu kaynaklarıyla tüm kooperatif üyelerini mağdur etmek, ne hukuken ne de vicdanen kabul edilemez. Devletin, kendi çıkarları doğrultusunda hareket ederek, kooperatif üyelerinin mağduriyetine neden olması, hem hukuka hem de devlet anlayışına aykırıdır. Bu nedenle, devletin asli görevi olan halkın haklarını koruma ve refahını sağlama ilkesine sadık kalınarak, kooperatif üyelerinin mağduriyetinin giderilmesi gerekmektedir. Yukarıda belirtilen nedenlerle, kooperatif üyelerinin haklarının korunması, mağduriyetlerinin giderilmesi ve kamu görevlilerinin sorumluluğunun azınlık bir grup lehinden ziyade vatandaşa gösterilmesi için gerekenin yapılmasını talep ederiz.
Orhangazi koop. İle arsa sahipleri arasında yapılan sözleşme ile yukarıda belirtilen adreste A-B-C bloklarında toplam 56 daire ve 10 dükkan yapılıyor. Arsa sahiplerine 26 daire ve 4 dükkan veriliyor. 2010 yılından itibaren daireleri teslim ediliyor (arsa sahiplerinden bu dairelerde oturanlar da var kiraya verenler de) yalnız kooperatifin eksik iş yaptıklarından bahisle mahkemeye veriyorlar ve arsa sahipleri ile kooperatif arasında mahkeme süreci başlıyor. Son süreçte mahkeme kararı ile kooperatif ve arsa sahipleri arasında yapılan sözleşme geriye doğru feshediliyor. Bu mahkeme kararı sonrasında arsa sahipleri kooperatife hiç bir hak vermeyeceklerini iddia ederek binadan karot örneği aldırıyorlar ve riskli yapı olarak tescil ediliyor ve çevre şehircilik il müdürlüğünün sistemlerine riskli yapı olarak işleniyor. Ancak bu karot örneğini alan öncü yapı isimli şirketin diğer firmalara oranla iki kat ücret alarak bu işi yaptıklarını öğrendiğimiz için şaibeli bir iş olduğunu düşündük. Kooperatif olarak yapı bedeli davası açtık ve gelen bilir kişi incelemesi sonrası 64 milyon gibi bir rakam çıkartıldı. (Kooperatif üyelerine bölündüğü zaman 1.8 milyon gibi bir rakam düşüyor kişi başı) Güncel fiyatları 3,5- 4 milyon olan evlerimize yarısından daha az bir rakam çıkartıldı yani.
Sonuç olarak 23.04.2025 tarihinde Osmangazi belediyesi tarafından binamızın 3 ay içerisinde tahliye edilmesi gerektiğini bildirir yazı asıldı. Yapı bedeli davası henüz devam ettiği için ne o hakkımızdan yararlanabiliyoruz ne de evlerimizde kalabiliyoruz. Bizim istediğimiz evlerimizin güncel değerlerinin arsa sahipleri tarafından ödenmesi ya da binamız yıkılıp yerine yenisi yapıldığında aynı oranda hak sahibi olmamız. İlginiz için teşekkür ederiz. Adres: S.S. Orhangazi Konut Yapı Kooperatifi(Pafta=H22D01C4B Ada=2934 Parsel=12) Orhangazi kooperatifi adres: Alemdar mahallesi hacı bayram cadde No:5 (a blok) No:7 (b blok) No:9 (c blok)…. Bizlerde kamuoyu olarak kooperatif kurulumunda yapılan anlaşmaların dikkate alınarak hukuk makamlarınca iki taraf içinde hayırlı bir sürece dönmesinin gerekli olduğunu düşünüyoruz temenni ediyoruz.. Haber ; Cem Bayram SEÇEN
News
